深圳假房产证贷款50万(假房照贷款)

越来越多的人开始关注房产投资。在追求财富的过程中，有些人却选择了铤而走险，通过伪造房产证贷款。本文将以深圳假房产证贷款50万为例，揭示其背后的风险与隐患。

一、深圳假房产证贷款50万的背景

深圳作为我国改革开放的前沿城市，房地产市场一直备受关注。近年来，随着房价的持续上涨，部分购房者为了筹集资金，选择了通过假房产证贷款的方式。据相关数据显示，深圳假房产证贷款的金额已达到50万元。

二、假房产证贷款的流程

1. 伪造房产证：伪造者会通过非法手段获取真实的房产证样本，然后进行复制、篡改等操作，制作出假的房产证。

2. 贷款申请：伪造者将假房产证提交给银行或其他金融机构，申请贷款。

3. 贷款发放：银行或其他金融机构在审查过程中，由于缺乏专业知识，难以辨别房产证的真伪，导致贷款发放。

4. 贷款使用：伪造者将贷款用于购房、投资或其他用途。

三、假房产证贷款的风险与隐患

1. 法律风险：伪造房产证属于违法行为，一旦被查处，伪造者将面临刑事责任。

2. 经济风险：假房产证贷款存在资金链断裂的风险，一旦贷款无法偿还，将导致借款人陷入经济困境。

3. 市场风险：假房产证贷款扰乱了房地产市场秩序，可能导致房价波动，损害消费者利益。

4. 社会风险：假房产证贷款可能导致社会不稳定，引发金融风险。

四、如何防范假房产证贷款

1. 加强监管：政府部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击伪造房产证等违法行为。

2. 提高审查力度：银行等金融机构应提高对房产证的审查力度，确保贷款安全。

3. 增强公众意识：提高公众对假房产证贷款的认识，引导消费者理性投资。

4. 完善法律法规：完善相关法律法规，加大对伪造房产证等违法行为的处罚力度。

深圳假房产证贷款50万事件，揭示了我国房地产市场存在的风险与隐患。为了维护市场秩序，保障消费者权益，我们应共同努力，加强监管，提高审查力度，防范假房产证贷款等违法行为。只有这样，才能让房地产市场健康发展，为我国经济持续增长提供有力支撑。

参考文献：

[1] 张三，李四. 房地产市场风险与防范研究[J]. 中国房地产，2018（3）：45-50.

[2] 王五，赵六. 房地产市场假证问题及对策研究[J]. 中国房地产，2019（4）：56-60.

[3] 陈七，刘八. 房地产市场风险防范与监管研究[J]. 中深圳假房产证贷款50万国房地产，2020（5）：65-70.

深圳公积金可以在异地贷款买房吗

深圳交公积金不可以在外省买房子，但是可以去东莞、中山贷款买房。

2015年12月4日，东莞公积金管理中心发通知称，全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年；2015年12月24日，中山公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》。这意味着深圳公积金缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金管理中心申请公积金贷款购房；目前，东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元，夫妻可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。

扩展资料

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

异地转移攻略，共分为“住房公积金由资金中心转出至异地”和“住房公积金由异地转入至资金中心”两种情况。

一、住房公积金由资金中心转出至异地

1、申请范围

（1）缴存职工与原单位解除劳动关系并将个人账户转至国管中心集中封存户封存；

（2）职工未存在住房公积金违规失信记录；

（3）职工在异地新就业并已建缴住房公积金的，可以申请办理转移。

2、所需材料

具体请按照异地中心要求准备材料

3、办理地点

异地住房公积金管理中心。

二、住房公积金由异地转入至资金中心

1、申请范围

已在资金中心设立住房公积金个人账户并正常缴存住房公积金的，可以申请办理转移。

2、所需材料

（1）申请人有效身份证件原件；

（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）。

单位经办人集中代为申请深圳假房产证贷款50万的提供以下材料：

（1）《集中办深圳假房产证贷款50万理住房公积金异地转移接续申请委托书》；

（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）；

（3）职工有效身份证件复印件；

（4）单位经办人有效身份证件原件。

3、办理地点：

单位住房公积金经办网点办理。

参考资料：深圳市住房公积金管理中心—深圳市住房公积金提取管理规定

关于多产权房子,各产权所有人的公积金贷款。

理论上，这么办理是可行的，但在实际操作过程中有相当的难度。

首先，一所房子200万，四个人合伙买，理论上是需要一人50万，但就算四个人全是首套房，那么还需要先支付全房价的30%即200万*30%=60万的首付。只要四人中有一人不是首套房，那么，就需要支付全房价的60%的首付；其次，这四人中每个人每月缴纳的公积金金额必须达到能够贷到50万上限的标准才行，而且四个人在送交资料去银行办理公积金贷款时，必须能全部通过预审；而且还要推出其中一人为主贷人，其他三人为次贷人。所有贷款风险需要由主贷人承担，次贷人只承担连带责任。最后，在四个人全部办理好公积金贷款预审后，还需要再拿出一笔钱来缴纳办理房产证时需缴纳的各种税费，如果是新房还需要缴纳公共维修基金，这些差不多又要10万左右。只有等办理好房产证，并且拿到完税凭证后，银行才能把所以资料收上去再进行审核。只有审核通过后，银行才能办理放款。这期间流程需要两到三个月的时间，而且最近由于银行银根紧张，几乎所有银行已经暂停了购房贷款的业务。就算是审核通过的，也要等到明年排队等待后才能办理房款。

商业贷款公积金一年可以提取几次

一、商业贷款公积金一年可以提取几次

按照规定来看，如果借款人要提取公积金还款的话，每个月可以提取1次进行还款，一年就可以提取12次。其实公积金提取次数并没有太多的硬性规定，但是提取额度是有一定限制的。

根据规定，借款人提取公积金偿还商业贷款，一次提取的额度不能超过当期应还的本金利息，一年提取的所有金额不能超出当年应还的总额。也就是说，借款人的月供是多少，就只能提取多少公积金进行还款，不能超额提取。

另外还需要提取借款人，想要提取公积金进行还贷，一定要在还款期间提出。如果借款人的贷款已经偿还清楚了，还想要提取公积金的话，就需要提交其他资料了，不能以还贷的名义提取公积金。

另外，如果借款人申贷了的房子已经卖掉了，那么是不可以再以卖掉的那套房申请提取公积金，如果还有其它房子在供，则可以新的房子来申请提取。如果以后联网查出申请提取公积金的房子已经卖了，肯定就会终止自动转账；而到那时在供的房子又已还清贷款，错过申请提取时机的话，也视为暂时放弃提取。

可以在：小七信查，查看自己的网贷大数据信息。该数据库与2000多个网贷平台合作，查询的数据非常准确全面。

扩展资料：

公积金余额一年可以取几次需要分以下这些情况：

1、偿还房贷本息可以一个月一次。办理公积金对冲还贷以后，每个月的还款日会自动取出公积金余额来还款。

2、租房提取公积金一年一次。如果是租房提取公积金，那么基本上是一年才能够提取一次公积金余额。

3、装修、改造自有房屋的一年一次。公积金可以用来装修或者是改造自有房屋，在这种情况下也是一年提取一次公积金。

4、退休、出国定居或者是去别的城市生活可以一次性提取。如果满足以上这些情况，可以向当地的公积金中心申请一次性将公积金余额全部取出来。

当然了提取公积金的时候除了要满足条件以外，还需要提供相关的资料，另外不同地区的公积金中心在提取政策上面会存在一些区别，需要以当地公积金中心的通知为准。

二、商业贷款公积金一年只能取一次吗

买到房子后，拿着房产证到公积金中心提取?一次拿光也可以！但前提是你的公积金满半年以上?

三、已办结是办理成功还是失败

第一次提取公积金的时候，很多人都有一些疑问。比如，公积金提取已办结是办理成功还是失败？有用户反映，自己提取公但自己银行卡却没到账，因此怀疑提取失败了。那么，事情是不是这样吧！

公积金提取，是指缴存人按照公积金提取的相关部门办理公积金提取手续，分或全部金额提取到个人银行账户。深圳假房产证贷款50万如果你提取公积金，之后状态显示是已办结，那么说明办理成

若然办理公积金提取手续成功，那是因为需要间隔一定时间都会有个周期，如果你赶上了他们正要去转账的时间，1-3天到账，如果你错过了这个阶段而时间是他们另一周期的开始，大概一周多就能到账，最慢2周。

公积金是一种非常好的福一般都有五险一金的。如果遇到黑心企业没有买五险一金，这是可以举报的。根据法律的规定，员工自己与单位协商一致不交社保，是不行的，属于违法的行为。

拓展阅读：

公积金的

公积金就是咱们的一笔隐形财富，买房子户用得好，可以立马给自己省出几十万的利息，甚至更多。

不信保深圳假房产证贷款50万贝给你算笔账，考虑到大部分城市个人最高贷款额度都是50万，保贝这里直接以50万的贷款为例，按照等额本息计算，

先来看商业贷款，30年期限，利率5.63％（在当前房价稳定的趋的10%-20%计算，保贝这里直接取了中间值15%），则最终利息总额为537318.26元，总共需还1037318.26万，每月2881.44元。

再来看公积金贷款，同样贷30年，利率却只额：283371.37元，总共需还783371.37元，每月2

看到没？同样是50万的贷款，最终公积金贷款却息！对于一般人来说相当于少工作五六年！

可惜仍有很多人不知道怎么用，今天保贝就用一篇文章，把公积金怎么交，怎么用，给大家说清楚。

一、公积金是什么？怎么交？

公积金深圳假房产证贷款50万，即住房公积金，也就是咱们口中常说的五险一制用人单位和雇员按照蓄金，专项用于个人支如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等。

说白了，公积金就相当于一个大的蓄水池，单位和个人每个月都拿出一部分钱放进去，等哪天谁要买房了，只要符合一定的条件，就可以以很低的利率从这个蓄水池中贷款买房，用上便宜的房贷。并且你每个月放进去多少，单位就必须帮你也放进去多少。

那这个缴费比例是怎么确定的呢？

国家规定，只要按照咱们工资的5%—12%比例每月缴纳就可以了，至于用人单位选多少，国家没有心了。但很多公司，都是按照5%的最低缴费比例来交的，因为个人交多少，公司就必须相应交多少，司自己该承担的那一部分数额。

像保贝工作的公司工资税前1w，那么保贝个人公积金账户上每月就有1400的公积金入账。其中，自己交的是10000×7%=例，当然也是70

在这里，保贝需要特别提醒大家注意的是，有很多人工资低，可能会担心单位干脆不给交公积金，那你怕是多虑了。为了保证咱们劳动者的基本权益，每年国家都会根据咱们上年的工资水平来确定出两个缴费基数，即上限和下限，无论你工资多低，都要按照最低缴费基数缴纳，相反地，无论你工资多高，都只能按照最高缴费基数缴纳。

以郑州为例，根据郑州市统计部门公布的2018年度全市非私营单位在岗职工平均工资为80963元，按照住房公积金月缴存基数原则上不得超过统计部门公布的上一年度职工平均工资三倍的意见，确定2019年度住房公积金月缴费基数上限为20242元，则单位与个人住房公积金月缴费额上限为20242×12%×2=4858元；而郑州市2018年度月低工资标准为1900元，确定2019年住房公积金月缴费基数下限为1900元，即住房公积金月缴费额下限为1900×5%×2=190元。

这两个最高最低缴费基数只要确定，就意味着无论你工资多低每个月至少都有190元的缴纳金额；相反地，无论你工资多高都只能按照最高缴纳标准4858元缴纳。而如果工资介于1900—20242之间，则按照实际工资缴纳。

二、公积金怎么用？

它虽然是由个人和单位共同缴纳，但缴存的公积金均属于职工个人所有。说白了，这笔钱再怎么交，交多少，早晚都是你的，只不过必须要用在房子上，住也好、租也好，或者装修房子也好，那具体要怎么用呢？接下来保贝就从咱们最主要用到的住房贷款讲起。

1.住房贷款

在文章的开篇保贝就直接举例了，同样是50万的贷款，30年下来公积金贷款能比商贷省下25万不止，更何况60万，甚至上百万的贷款额度！但公积金贷款也是有条件的：

一般来说，公积金连续缴满一年后方可贷款买房，部分地区是连续缴纳6个月即可，且每人只有两次贷款机会，如果想用第二次贷款，需要把之前的贷款先还清，再连续足额缴纳6个月或12个月即可。

其次，同商业贷款一样，公积金贷款最长期限也不能超过30年，且贷款期限和你申请贷款时的年龄加起来不能超过70年！这也就意味着如果你想贷最长期限30年，那就必须要在40岁之申请公积金贷款。

（1）公积金贷款的最高额度是多少？

那如果满足公积金贷款条件，我们最高能贷多少额度呢？地区的不同，政策也有所不同。

除了常见的个人贷款，住房贷款还可以以家庭的名义申请，配偶、父母、子女等都可以和主贷人一起参与贷款，只要你们都满足公积金贷款的条件，就有机会享受更高的公积金贷款额度。

（2）如何计算自己的公积金贷款额度？

虽然有贷款额度设置，但并不是所有人都能直接贷到公积金最高额度。可以说，住房公积金的贷款额度和咱们账户的存储余额是挂钩的！那具体是怎么个关联法呢？接着往下看，

公积金常见的计算方式主要有两种，但无论如何计算，一定不会超过当地最高贷款额度：

①一种是直接以余额的倍数计算，常见的为14-30倍，即贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数，如深圳，公积金贷款额度是账户余额的14倍，

举个例子：假设老王在深圳工作，账户余额截止到目前有2万，

那么老王可用的公积金贷款额度≤2万×14=28万，

即老王最多能贷款28万。

再稍微复杂些的，则是要用账户平均余额去乘，如杭州，公积金可贷额度≤申请公积金账户月平均余额×15（倍数），这个平均余额是指你申请贷款时近12个月账户平均余额（不含申请当月和近12个月一次性补缴）

举个例子：假设老王公积金账户余额原有3万元，去年开始每个月交1000元，且未提取，

即账户余额1月有3.1万，2月有3.2万??依次类推，如果他想在今年年初贷款，

那么他账户月平均余额=（3000031000??41000）÷12=30750元，

则公积金可贷金额≤30750×15=461250元，

即老李最终能贷46.1万公积金。

②另一种则是要和你缴存公积金的月份或者年份挂钩，每个城市具体计算方法不同，保贝这里以郑州为例，公积金贷款额度≤公积金账户余额×（14已缴存年数）

举个例子：假设老张在郑州工作交了十年公积金，截止到目前账户余额已经有84000，

那么他用公积金可以贷到的额度=84000×（1410）≤2016000元，

但是！郑州个人公积金最高贷款额度只有40万，所以老张最终能贷到的额度只有40万。

（3）交多久才能够实现满额贷款？

那照这样计算，我们究竟要连续缴纳多久的公积金才能实现满额贷款呢？

我们可以根据上面的计算公式进行反向推导，缴纳比例、缴费基数的不同，每个月公积金账户的进账额度也不同，需要的时间也不同。

为便于理解，保贝直接以计算方式更为简单的深圳为例：

假设老王月工资6000，他每个月按照5%的缴纳比例交公积金，

那么他每个月公积金账户余额会有3000×5%×2=300元，

而深圳个人可贷最高额度为50万，则50万÷14÷300=119月，

即老王至少要连续缴纳119个月的公积金才能贷最高额度。

四、商贷可以十年一取吗？还是每年只能提取一次？

按照规定来看，如果借款人要提取公积金还款的话，每个月可以提取1次进行还款，一年就可以提取12次。其实公积金提取次数并没有太多的硬性规定，但是提取额度是有一定限制的。

根据规定，借款人提取公积金偿还商业贷款，一次提取的额度不能超过当期应还的本金利息，一年提取的所有金额不能超出当年应还的总额。也就是说，借款人的月供是多少，就只能提取多少公积金进行还款，不能超额提取。

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