深圳市房产贷款政策文件(深圳市房产贷款政策文件下载)

房地产市场逐渐成为市民关注的焦点。尤其是深圳这座国际化大都市，房价持续上涨，购房需求旺盛。为了满足市民的住房需求，深圳市政府出台了一系列房产贷款政策，旨在助力市民实现安居乐业。本文将为您解读深圳市房产贷款政策，帮助您更好地了解相关政策。

一、深圳市房产贷款政策概述

1.贷款利率

深圳市房产贷款政策规定，首套房贷款利率不得低于同期贷款市场报价利率（LPR）的下限，二套房贷款利率不得低于同期LPR的1.1倍。银行可根据借款人的信用状况、还款能力等因素，在规定范围内浮动贷款利率。

2.贷款额度

深圳市房产贷款政策规定，首套房贷款额度不得超过购房合同价的80%，二套房贷款额度不得超过购房合同价的60%。深圳市房产贷款政策文件银行可根据借款人的信用状况、还款能力等因素，在规定范围内调整贷款额度。

3.还款方式

深圳市房产贷款政策规定，借款人可选择等额本息、等额本金、先息后本等多种还款方式。具体选择哪种还款方式，可根据借款人的还款能力和偏好来决定。

4.贷款期限

深圳市房产贷款政策规定，首套房贷款期限最长为30年，二套房贷款期限最长为25年。借款人可根据自身需求选择合适的贷款期限。

二、深圳市房产贷款政策亮点

1.降低首付比例

深圳市房产贷款政策规定，首套房首付比例最低为30%，二套房首付比例最低为40%。相较于过去的高首付比例，当前政策有助于减轻市民购房压力。

2.支持首次购房家庭

深圳市房产贷款政策对首次购房家庭给予优惠政策，如贷款利率、贷款额度等方面均有优惠。这有助于首次购房家庭顺利实现购房梦想。

3.优化贷款流程

深圳市房产贷款政策要求银行优化贷款流程，提高贷款审批效率。市民在申请贷款时，可享受更加便捷的服务。

深圳市房产贷款政策旨在助力市民实现安居乐业，降低购房门槛，优化贷款环境。在政策支持下，市民购房压力得到缓解，房地产市场也将更加稳健发展。在享受政策红利的市民还需关注自身还款能力，合理规划财务，确保家庭财务安全。

参考文献：

[1] 深圳市住房和建设局.（2021）.深圳市个人住房贷款管理办法[Z].

[2] 中国人民银行.（2021）.关于完善个人住房贷款政策的通知[Z].

深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据,这能有效阻止炒房吗

根据深圳住建局发布的相关，首次公布了3595个深圳小区，房价成交的参考价。并宣布，即日起正式在二手房市场上推行“二手住宅成交价格参考机制”。根据这份通知文件的内容看，官方名单上的几千个深圳小区的房价，相比现在的市场价格，有的打七折，有的打六折，有的甚至直接腰斩，直接变成了五折！从银行放贷方面，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。而目前深圳二手房挂牌价，普遍较发布的成交参考价高。媒体更报道参考价相当于“打7折”。假设成交1000万的房子，参考价为700万，原本首付3成的话，贷款只能490万（7成），购房者实际需要支付510万，相当于5成首付！

比如，成交价已经25万一平的楼盘，参考价11万6只有成交价的不到一半，就按一半来计算，新政后如果要买一套总价4000万的房子，银行评估价只有2000万。

通知文件一出，深圳的相关部门就开始迅速行动，第一时间先深圳市房产贷款政策文件约谈了所有了深圳房产中介机构：为了能最短时间内执行到位！深圳相关部门第一时间将向所有的房产中介“出手”了。去打开任何一个房产软件，你们肯定都已经看不到深圳的小区房价了。不信你们打开你们自己手机去看看。

为什么不显示房价了呢？很简单！按照新规，挂牌价格超出了深圳政府官方的指导价，都属于“违法违规”。所以，你们现在看到的“暂无数据”，都是以前房价挂牌高于“官方价格”的房子，现在全都被屏蔽了。不仅是网上渠道被屏蔽，包括线下实体店，也全都下达了规定，所有高于“官方价格的”全都要下架、屏蔽。

卖房的，不愿意低价按照五年前的房价卖房子，那就直接将房子的两大“渠道”，直接封了：高于“官方价格”的，封！高于银行贷款价格的，封！房子不能在任何地方以高于官方价格的形式，发布广告；房子不能以高于官方指导价格的七成，给办理贷款，自然市场热度就下来了。

据媒体报道获悉，深圳光大银行内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》（下称“通知”），其中指出，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。

《通知》还指出报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。这是在深圳正式发布二手房参考价格机制后，商业银行正式发文要求将二手住房参考价格作为贷款的先例。这也意味着，深圳二手房参考价格机制的威力正在逐渐显现，后续或将有更严厉的细则规定出台，楼市炒作之风将不再盛行，“降杠杆”在所难免。

从深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制后，业内非常关注该机制对楼市的影响，同时银行的评估体系尺度将直接影响二手房贷款空间。银行相关人士则表示，参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更。此次改革之所以引起诸多关注，主要是因为深圳市二手房交易为主的市场，如果以成交价格作为按揭贷款依据，这将直接影响购房者的贷款额度和首付。

深圳房地产市场是典型供不应求的格局，再加上高度市场化、金融交易密集、利好不断，深圳楼市的炒作和投机之风也更为盛行。这几年深圳房价持续上浮，房价已超过北京成为全国第一。数据显示，深圳房价达到90049元/平方米，小资家也显示二手房报盘均价为70234元/平方米。国家统计局数据更是显示2020年深圳总体涨幅高达14.1%，位居全国第一。

深圳住建局就曾调整过商品房限购年限、住房信贷措施、税收调控等方面后，二手房市场虽然有一段时间的冷却，但年末成交又开始回升。此后深圳不断给楼市打补丁，如明确夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚3年内，不得在深圳购买商品住房。但市场并没有明显受到影响，而此次的将二手房成交参考价作为按揭贷款依据，杀伤力更大也更广。

怎样 申请深圳政府创业小额 免息 贷款

申请流程

1、完成创业实体商事登记

2、初创企业在市人力资源保障部门统一用户平台注册立户

3、深圳市房产贷款政策文件带上资料到街道公共就业服务机构登记确认自主创业人员身份

4、到经办银行网点提交资料

所需资料清单:

一、自主创业人员身份认证所需深圳市房产贷款政策文件材料如下图:

二、银行网点办理所需资料如下图:

三、第三方反担材料

1、提供第三方信用反担保材料的对象即反担保人，反担保人可以是自然人或法人企业。

2、可以提供反担保的自然人，是指具有本市户籍、在法定劳动年龄内、月工资收入人民币5000元以上或拥有本市房产（含按揭房产）且有稳定收入的自然人（申请人配偶除外）。

提供反担保的自然人需与申请人到经办银行签订反担保合同，并提供以下材料：

身份证、反担保人所在单位出具的工资收入证明（反担保人需在该单位正常缴交社会保险费6个月以上）或反担保人房产证明、6个月以上的银行对账单或存折明细记录（查验原件，留存复印件）。

3、可以提供反担保的法人企业，是指在深圳商事登记、正常经营且依法缴交社会保险费、上年度企业纳税额度5万元以上，且提供反担保的额度不超过其工商注册实收资本的50%。

提供反担保的法人企业法定代表人需与申请人到经办银行签订反担保合同，并提供以下材料：

法定代表人身份证明（法定代表人授权他人经办的，还需提供经办人本人身份证明和法人授权委托证明书）、营业执照、企业纳税证明等材料（查验原件，留存复印件）。

四、以下四类人员不需要提交第三方反担材料

1、具有本市户籍的普通高校、职业学校、技工院校毕业生（毕业5年内）；

2、留学回国人员（毕业5年内）；

3、就业困难人员；

4、毕业学年本市普通高校、职业学校、技工院校在校学生。

扩展资料:

贷款标准:

个人最高可获得30万贷款；合伙经营最高可获得300万贷款。

贷款可享受最长3年的贴息。贴息实行“先付后贴”，只有按期还本息才可获得贴息。

在本市创办初创企业的七类人员均可享受创业担保贷款。

参考资料来源:百度百科-创业小额担保贷款

参考资料来源:百度百科-创业贷款

重磅!深圳离婚分割房产给无资格一方,另一方3年内不得在深购房

凤凰网房产快讯深圳楼市调控再出新补丁，想要靠离婚去获得买房的路或被堵死。

昨日（2月18日），一则关于离婚与购房资格的消息突然在网上流传开来。该则消息称：夫妻离婚并将房产分割登记给「无购房资格一方名下」，则另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。即，准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的婚票，3年内（即使再婚/复婚）也不能再买房。

经证实，该消息准确。相关人员还表示：2月10日就已经收到通知了，全深圳都将按照这个规定来执行。

这意味着，想靠离婚去买房炒房，在深圳是行不通了。

回顾一下“该系列”政策是如何一步一步将“假离婚买房”给慢慢堵死的。

早在2021年1月19日，深圳住建局向市不动产登记中心发函便已流出，该文件显示：

1、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。

2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明；二套需遵守限购政策。

3、家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第（五）项规定不再执行。

如果按此政策执行，这意味着，家庭购买商品房，原来联合购房只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。

接着，2021年1月21日，又有深圳市不动产登记中心工作人员透露：目前已暂停夫妻婚内更名，具体操作等深圳市房产贷款政策文件待市住建局通知。

业内人士表示，此函针对已成功购买房产后，暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。而另一则函明确了，家庭在新购房产时，不能将房产登记无购房资格一方的名下。

由此来看，无论是未购房还是已购房，通过假离婚获取深圳购房资格深圳市房产贷款政策文件的方式是越来越行不通了。

不止是“假离婚买房、炒房”，2021年一开年，深圳住建局就已经开始加大政策力度，从各个方面推行“房住不炒”了。

犹记得，春节前夕，2月8日深圳出台新政，建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首次公布了3595个小区成交参考价。

这意味着，深圳二手房出台“参考价”了。未来中介机构挂牌房源、银行发放贷款都会参考这个价格。

据财联社报道，通知发布当天下午，深圳多家中介机构被相关部门紧急通知开会，要求不得发布高于成交参考价的房源。

有中介告知，内部已经发布了下架高价房源的通知，并要求成交房源按照指导价过户/贷款。

连环的政策无一不在表明深圳住建局对“炒房”现象的重视，精准的政策打击和越来越严格的条例，或许会让深圳楼市进入一个新的阶段。

接下来会如何，凤凰网房产将持续跟踪报道。

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